Nieuwbouw in Spanje: waarom de taxatie belangrijker is dan je denkt

Wie in Spanje een woning koopt met een hypotheek, krijgt te maken met een taxatie (tasación). Een door de Banco de España erkend taxatiebureau bepaalt de waarde van de woning. Die waarde beslist mee hoeveel de bank financiert.

Aankoopprijs is niet hetzelfde als taxatiewaarde

De aankoopprijs spreek je af met de verkoper. De taxatiewaarde is een onafhankelijke inschatting. De taxateur kijkt naar de locatie, de oppervlakte, de staat en afwerking, het energielabel, de gemeenschappelijke voorzieningen en recente verkopen in de buurt.

De bank rekent met de laagste waarde

Spaanse banken financieren een percentage van de aankoopprijs of van de taxatiewaarde, afhankelijk van welke de laagste is.

• Koopprijs €300.000, taxatie €320.000: de bank rekent met €300.000.
• Koopprijs €300.000, taxatie €280.000: de bank rekent met €280.000.

Bij 70% financiering betekent dat laatste scenario €14.000 minder lening, en dus €14.000 meer eigen middelen.

Nieuwbouw: hoger of lager getaxeerd?

Nieuwbouw scoort goed op isolatie, installaties en afwerking, en valt onder de wettelijke garanties van de promotor. Toch wordt nieuwbouw vaak rond of onder de verkoopprijs getaxeerd. De prijs van een promotor bevat ook marketing, marge en verwachte waardestijging, en daar houdt een taxateur geen rekening mee.

Het risico is groter bij projecten in een nieuwe wijk, bij een hoge prijs per m², bij weinig vergelijkbare verkopen en bij aankoop op plan.

Let op bij aankoop op plan

Bij een aankoop op plan gebeurt de definitieve taxatie pas bij oplevering. Je kent de waarde dus pas wanneer de aanbetalingen al gedaan zijn. Reken daarom vooraf uit hoeveel extra eigen middelen je nodig hebt als de taxatie lager uitvalt.

Een energiezuinige woning kan wel rente besparen

Sommige Spaanse banken geven een rentekorting voor woningen met een energielabel A of B.

Laat je vooraf begeleiden

Bij LuxEliteFinance berekenen we vooraf welk hypotheekbedrag realistisch is en hoeveel eigen middelen je nodig hebt. We vergelijken de mogelijkheden bij verschillende Spaanse banken en volgen de taxatie en de aanvraag op tot bij de notaris.

Plan je een nieuwbouwaankoop in Spanje? Neem contact met ons op.