Verschillende Spaanse banken bieden groene hypotheken aan voor energiezuinige woningen. Afhankelijk van de bank kan dat een lagere rente of een lagere commissie opleveren. Voor niet-residenten is het aanbod wel beperkter.

Wat is een groene hypotheek?

Een groene hypotheek is een hypotheek waarbij de energieprestatie van de woning de voorwaarden mee bepaalt. Ze geldt meestal voor de aankoop van een energiezuinige nieuwbouwwoning of van een bestaande woning met een goed energielabel.

Welke woningen komen in aanmerking?

De voorwaarden verschillen per bank. Sommige banken aanvaarden enkel energielabel A, andere ook label B. Controleer daarom vooraf:

• welk energielabel de woning heeft;
• of het energiecertificaat geldig en geregistreerd is;
• welke labels de bank aanvaardt.

Wat is het energiecertificaat in Spanje?

Het certificado de eficiencia energética geeft aan hoe energiezuinig een woning is, op een schaal van A (zeer zuinig) tot G (hoog verbruik). Bestaande woningen hebben meestal label D of E. Het certificaat wordt opgesteld door een erkende technicus, moet geregistreerd zijn bij de autonome regio en is 10 jaar geldig.

Krijg je een betere rente met een groene hypotheek?

Soms. Sommige banken geven een rentekorting of schrappen de openingscommissie voor woningen met een goed energielabel. Dat is niet bij elke bank zo, en de voorwaarden veranderen regelmatig.

Rentekortingen zijn bovendien vaak gekoppeld aan bonificaties, zoals je loon laten storten of een levensverzekering bij de bank afsluiten. Die producten zijn nooit verplicht. Enkel een woningverzekering is wettelijk verplicht, en die kun je ook elders afsluiten.

Groene hypotheek als niet-resident

Groene hypotheken zijn in de eerste plaats gericht op Spaanse residenten. Niet-residenten komen in bepaalde gevallen in aanmerking, afhankelijk van de bank en het dossier. Financiering van renovatiewerken bovenop de aankoop is voor niet-residenten zelden mogelijk.

Een goed energielabel vervangt de financiële beoordeling niet. De bank kijkt nog altijd naar je inkomen, je lopende leningen, je eigen middelen en de taxatiewaarde.

Kijk verder dan de rente

De laagste geadverteerde rente is niet altijd de goedkoopste hypotheek. Vergelijk:

• de TIN (nominale rente) en de TAE (jaarlijkse kostprijs);
• de kosten van de bonificaties die je moet afnemen;
• commissies en voorwaarden bij vervroegde aflossing;
• de looptijd en de maximale financiering.

Een klein rentevoordeel verdwijnt snel als je er dure verzekeringen voor moet afsluiten.

Een energiezuinige woning kopen in Spanje?

LuxElite Finance bekijkt welke Spaanse banken passen bij jouw financiële situatie en bij de woning, vergelijkt de volledige voorwaarden en begeleidt je tot bij de notaris.

Wil je weten of jouw woning in aanmerking komt voor een groene hypotheek in Spanje? Neem contact met ons op.